Preskoči na sadržaj

Rječnik nekretnina u BiH

Pojmovi iz svijeta nekretnina, zemljišnih knjiga, poreza i financiranja u Bosni i Hercegovini — objašnjeni jednostavno, tačno i s naglaskom na razlike između entiteta (FBiH, RS, Brčko Distrikt).

Vlasništvo i prava

Pričuva / Upravnik zgradePričuva je obavezna mjesečna naknada koju etažni vlasnici uplaćuju za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i formiranje zajedničke rezerve, a upravnik (upravitelj) je licencirano pravno lice ili obrtnik koji tim sredstvima upravlja. U BiH je uređena entitetskim i kantonalnim zakonima i obavezna je za zgrade s više etažnih vlasnika.

Porezi i troškovi

Agencijska provizija (naknada) Agencijska provizija je naknada koju agencija za nekretnine naplaćuje za posredovanje pri kupoprodaji ili zakupu. U BiH nije zakonski fiksirana, već se slobodno ugovara; na tržištu se najčešće kreće oko 2-4% od kupoprodajne cijene, uz dodatak PDV-a od 17% ako je agencija u sistemu PDV-a.

Tržište i lokacija

Novogradnja vs stara gradnjaNovogradnja je nekretnina u prvom prometu koju kupac stječe direktno od investitora, dok je stara gradnja svaka nekretnina koja se preprodaje na sekundarnom tržištu. Ključna razlika je porezna: kod novogradnje investitor u cijenu uračunava PDV (17%), a kod stare gradnje kupac najčešće plaća porez na promet nekretnina.